Как расторгнуть договор лизинга досрочно: варианты и порядок

Техника пылится в углу, а платёж списывается каждый месяц — и до конца договора ещё год, если не полтора. Знакомая для бизнеса ситуация: лизинг брали под большой объём работы, объём схлопнулся, а обязательства никуда не делись. Хорошая новость в том, что способов выйти из договора несколько, и не каждый ведёт к тому, что уплаченное сгорит.

Есть и обратная сторона. Молчание и остановка платежей — путь тупиковый: лизингодатель по закону заберёт предмет и спишет долг, а сальдо сложится вовсе не обязательно в пользу лизингополучателя. Дальше разберём варианты по нарастанию конфликтности — от самого мирного к самому жёсткому.

Лизинг — по сути аренда с правом выкупа. Отсюда и двойное регулирование: правила аренды из Гражданского кодекса (ст. 625 ГК РФ) плюс специальный закон о финансовой аренде. Если нужно освежить базу — загляните в справочник по лизингу для малого бизнеса.

1. Досрочный выкуп предмета лизинга

Самый спокойный сценарий — когда деньги на закрытие внезапно нашлись.

• Откройте договор и найдите раздел о досрочном выкупе. Там обычно три вещи: с какого месяца выкуп вообще возможен (часто это минимальный срок — 6 или 12 месяцев), по какой формуле считают выкупную сумму и есть ли комиссия за досрочку. Раздела нет — выкуп не запрещён, но условия придётся согласовывать отдельно.

• Запрос расчёта выкупной стоимости на конкретную дату. Письмо в свободной форме: реквизиты договора, номер и дата, просьба посчитать сумму досрочного выкупа на такое-то число с расшифровкой — остаток тела, проценты, комиссия. Отправляют обычно с подтверждением: по адресу из договора и на электронную почту.

• Сверка расчёта с формулой из договора. Частый трюк — в сумму закладывают все будущие проценты, хотя при досрочном погашении деньгами лизингодателя пользуются меньше. Если цифра расходится с формулой, до оплаты имеет смысл направить письменные разногласия.

• Оплата и документы на переход права собственности. После оплаты подписывается акт, предмет становится собственностью лизингополучателя. Тут важно проследить, чтобы отдали ПТС и оригиналы документов и подписали акт о выполнении обязательств по договору.

2. Перенаём — передача договора другому лицу

Выкупать не на что, но есть кому передать технику вместе с платежами — тогда работает перенаём. Юридически это перевод прав и обязанностей арендатора на нового лизингополучателя (правила п. 2 ст. 615 ГК РФ, которые через ст. 625 ГК РФ распространяются на лизинг).

• Найти нового лизингополучателя и получить согласие лизингодателя. Без письменного согласия лизинговой компании перенаём недействителен. Запрос идёт с данными кандидата — ИНН, отчётность, кредитная история тут важны, ведь компания принимает нового плательщика.

• Согласовать условия трёхстороннего соглашения. В нём фиксируют, кто и с какой даты платит, переходит ли долг, какая часть выкупной цены уже внесена. По сути это уступка договора — механика близка к договору цессии, только вместе с правами передаются и долги.

• Подписать соглашение и передать предмет по акту. Акт приёма-передачи между старым и новым лизингополучателем описывает состояние предмета, пробег или наработку, комплектность. Без акта потом не докажешь, в каком виде отдал.

Плюс перенайма — уплаченное не теряется, если новый лизингополучатель компенсирует внесённую часть. Минус — лизингодатель вправе отказать, и принудить его согласиться невозможно.

3. Расторжение по соглашению с возвратом предмета

Компромисс для ситуации, когда платить нечем и передать некому. Договор закрывают по взаимному согласию, предмет возвращается лизингодателю, а стороны считают, кто кому остался должен.

• Предложение расторгнуть договор по соглашению. Указывают причину, желаемую дату возврата и просьбу согласовать порядок расчётов.

• Возврат — только актом. В акте — дата, место, состояние предмета, пробег, дефекты, комплектность, показания приборов, фото. Это документ номер один: от состояния предмета зависит его цена при продаже, а значит и итоговый расчёт.

• Расчёт сальдо встречных обязательств. По разъяснениям Пленума ВАС РФ № 17 от 14.03.2014 при возврате предмета выкупного лизинга стороны считают сальдо: сравнивают, что лизингодатель получил (уплаченные платежи плюс стоимость возвращённого и проданного предмета) с тем, что он вложил (финансирование плюс плата за него и убытки). Сложилось в пользу лизингополучателя — доплачивает лизингодатель; наоборот — доплачивает лизингополучатель.

• Проверка цены продажи предмета. Заниженная цена бьёт по сальдо. По общему правилу можно запросить, как формировалась цена, и оспорить расчёт, если продали явно ниже рынка. Сальдо — это цифры, а не «на глаз», и расшифровка каждой позиции здесь не роскошь.

Главная ошибка — отдать технику «под честное слово», без акта и без сальдо. Дальше лизингодатель продаёт предмет по своей цене и предъявляет остаток. Ровно про этот сценарий — разбор что делать, если лизингодатель изъял предмет.

4. Расторжение через суд при нарушениях лизингодателя

Случается и наоборот — нарушает лизинговая компания. Скажем, передала предмет с недостатками, которые мешают им пользоваться, или не выполнила свои обязанности по договору.

• Досудебный порядок. По общему правилу расторгнуть договор через суд можно только после того, как расторжение предложено второй стороне и получен отказ либо не дождались ответа в срок (ст. 452 ГК РФ). Срок ответа — тот, что указан в договоре, а если не указан — тридцать дней.

• Фиксация существенного нарушения. Основание для расторжения по требованию одной стороны — существенное нарушение договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ). Существенное — это когда сторона в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала. Голословно не пройдёт: нужны акты, переписка, заключения.

• Иск в арбитражный суд. Споры между бизнесом рассматривает арбитраж. Оценка перспектив, подсудность, сами требования — это повод обратиться к юристу: практика по лизинговым спорам неоднородна, универсального шаблона нет.

Односторонний отказ и расторжение через суд — механизмы разные; чем они отличаются, показано в материале про односторонний отказ от договора.

5. Чего делать нельзя: рассчитывать, что молчание решит проблему

Первый импульс почти у всех — «перестану платить, пусть забирают». Вот здесь закон разворачивается против лизингополучателя.

За лизингодателем закреплено право при просрочке платежей изымать предмет лизинга и в бесспорном порядке списывать задолженность со счёта (ст. 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Технику заберут, деньги спишут — и человек останется без предмета и с долгом, а уплаченное ранее может не вернуться, если сальдо сложится не в его пользу.

Так что даже при пустой кассе рабочий путь — не остановка платежей, а переговоры: реструктуризация графика, отсрочка, перенаём или расторжение по соглашению с честным сальдо. Механика возврата предмета близка к досрочному расторжению аренды, только тут обязателен расчёт встречных обязательств.

Короткий чек-лист перед любым из вариантов

• Перечитайте разделы про досрочное прекращение, выкуп и возврат — там права и ограничения.
• Любое обращение к лизингодателю — письменно, с подтверждением отправки.
• Возврат предмета — только по акту с описанием состояния и фото.
• Сальдо и цену продажи стоит проверять по цифрам, а не на веру.
• Спор идёт к суду — это повод обратиться к юристу заранее, а не после списания.